Hoe moet ik mijn huur opzeggen: Een compleet stappenplan. Het proces van het opzeggen van de huur kan overweldigend zijn, maar het hoeft niet stressvol te zijn. Deze gids is essentieel voor huurders die hun huur hebben opgezegd of die dit overwegen. We leggen de stappen, rechten en plichten helder uit, zodat het proces zo soepel mogelijk verloopt.
In dit artikel
Wanneer mag ik mijn huur opzeggen?
Als huurder mag je altijd op elk moment je huur op te zeggen, maar er zijn enkele voorwaarden waaraan je moet voldoen voor een geldige huuropzegging:
- Huurders kunnen te allen tijde opzeggen en hoeven niet het volledige contract uit te zitten.
- Huurders moet de huurovereenkomst schriftelijk opzeggen.
- De wettelijke opzegtermijn voor huurders is gelijk aan de betalingstermijn, (max. drie maanden).
- Huurders moet zich houden aan de opzegtermijn, tenzij de verhuurder akkoord gaat met korter.
Meestal is de opzegtermijn één maand. Voorbeeld: als je de huur 15 mei opgezegd, dan is het normaal gesproken zo (tenzij anders afgesproken met de verhuurder) dat je de gehele maand juni nog huur betaald en jouw huurcontract eindigt op 31 juni.Â
Wat kan je verwachten nadat jij de huur hebt opgezegd?
Huuropzegging
-
Schriftelijke huuropzegging
Doe de huuropzegging schriftelijk, bij voorkeur per e-mail. Houd rekening met de opzegtermijn, die meestal één maand bedraagt.
-
Bevestiging van huuropzegging
Nadat je de huur hebt opgezegd ontvang je een bevestiging van de verhuurder. Hij zal je dan ook vragen om een eindinspectie in te plannen.Â
Woning opleveren
-
Voorinspectie
Inspecteer je woning grondig aan de hand van de checklist, die je samen met de bevestiging van de verhuurder hebt ontvangen.
-
Herstel eventuele gebreken
Pak eventuele gebreken in de woning aan voordat de eindinspectie plaatsvindt. Zorg ervoor dat je de woning in dezelfde staat achterlaat als dat de woning was toen jij introk.
-
Eindinspectie
Tijdens de eindinspectie controleer je samen met de verhuurder of alle voorwaarden van de checklist zijn nageleefd.
-
Terugbetaling van de borg
Alles goedgekeurd? Dan ontvang jij de borg binnen één maand terug op je rekening.
Overig
-
Bezichtigingen
Mogelijk willen nieuwe huurders de woning bezichtigen, terwijl jij de woning nog huurt. Dit gaat altijd in goed overleg met jou en jouw meewerking wordt hierin erg gewaardeerd.
Tip: download hier de eindinspectie checklist PDF
Verantwoordelijkheden: wie betaalt wat?
Het is belangrijk om te weten wie waarvoor verantwoordelijk is als het aankomt op de onderhoudskosten. Over het algemeen geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud, zoals het buitenschilderwerk of het vervangen van de cv-ketel, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor het dagelijks onderhoud, zoals het vervangen van een wc-bril. Het is altijd goed om hierover duidelijke afspraken te maken en deze vast te leggen.
Vanuit de overheid staan de verantwoordelijkheden duidelijk in een schema verwerkt, dit schema kan je vinden via onderstaande knop.
Hoe om te gaan met geschillen over borg en kosten?
Het kan voorkomen dat er na het beëindigen van de huurovereenkomst onenigheid ontstaat over de borg en bijkomende kosten. Hier zijn enkele stappen die u kunt nemen om dit proces te vergemakkelijken:
-
Controleer je huurovereenkomst
Allereerst bevat de huurovereenkomst de specifieke voorwaarden waarop de borg wordt terugbetaald. Zorg ervoor dat je precies weet wat de voorwaarden zijn en houd je aan deze regels. Voorbeeld: als in de overeenkomst staat dat de woning in de oorspronkelijke staat moet worden teruggebracht, kunnen kosten voor het opnieuw schilderen van een felgekleurde muur in mindering worden gebracht op de borg.
-
Communiceer effectief
Als er een meningsverschil is over de kosten die van de borg zijn afgetrokken, is het cruciaal om open en eerlijk te communiceren. Probeer eerst onderling tot een oplossing te komen. Lukt dit niet, dan kan de hulp van een onafhankelijke derde, zoals een bemiddelaar of juridisch adviseur, ingeschakeld worden.
-
Huurcommissie
Indien je er echt niet uitkomt met de verhuurder kun je altijd naar de huurcommissie stappen. De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie in Nederland die zich bezighoudt met geschillen tussen huurders en verhuurders over huurprijzen, onderhoud en servicekosten van huurwoningen.
De site van de huurcommissie: https://www.huurcommissie.nl/huurders
Meer weten?
Â
Is iets aan dit artikel nog niet helemaal duidelijk of ontbreekt er wat? Laat een opmerking achter.